Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für die mietweise Überlassung von Ferienwohnungen durch Diary Aziz, Helbingstr. 80, 45128 Essen (im Folgenden: „Vermieter") an den Gast (im Folgenden: „Mieter") sowie für alle weiteren Leistungen des Vermieters.

Die Unter- oder Weitervermietung der Mietsache sowie deren Nutzung zu anderen als Wohnzwecken bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Vermieters.

Mit einer Buchungsanfrage bietet der Mieter dem Vermieter den Abschluss eines Mietvertrages an. Der Mietvertrag kommt zustande, sobald dem Mieter eine Buchungsbestätigung zugeht.

Der Mieter haftet als Gesamtschuldner für alle Personen, die mit ihm die Mietsache nutzen.

Das gesetzliche Widerrufsrecht des Verbrauchers ist gemäß § 312g Abs. 2 Nr. 9 BGB ausgeschlossen, da es sich um Mietverträge für Ferienwohnungen handelt, die für einen bestimmten Zeitraum abgeschlossen werden.

Der Umfang der Leistungen ergibt sich aus der Buchungsbestätigung. Nebenkosten (Strom, Gas, Wasser) sind im Mietpreis inbegriffen, sofern nicht anders angegeben.

Die Anzahlung ist binnen 10 Tagen nach Erhalt der Buchungsbestätigung fällig. Die Restzahlung sowie die Kaution haben spätestens 4 Wochen vor Anreise zu erfolgen.

Check-in: Ab 15:00 Uhr. Der Zugang erfolgt per Self Check-in mit Türcode. Der Türcode ist persönlich und darf nicht an Dritte weitergegeben werden.

Check-out: Bis 11:00 Uhr. Die Mietsache ist besenrein zu hinterlassen. Bei verspäteter Räumung ist der Vermieter berechtigt, die entstehenden Kosten dem Mieter in Rechnung zu stellen.

Es dürfen nur die bei der Buchung angemeldeten Personen übernachten. Zusätzliche Gäste, die sofort bei Anreise gemeldet werden: 20,00 € pauschal pro Aufenthalt. Nicht angemeldete Gäste, die während des Aufenthalts festgestellt werden: 50,00 € pro Person und Nacht.

Die Mietsache darf ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt werden.

• Ruhezeiten: 22:00–07:00 Uhr sowie ganztägig an Sonn- und Feiertagen. In dieser Zeit ist besondere Rücksichtnahme auf Mitbewohner und Nachbarn geboten.
• Partys und Veranstaltungen: Das Abhalten von Partys, Feiern oder Veranstaltungen jeglicher Art ist in der Mietsache und auf dem Grundstück untersagt.
• Illegale Aktivitäten: Die Nutzung der Mietsache für rechtswidrige Zwecke ist ausdrücklich verboten und führt zur fristlosen Kündigung.
• Mülltrennungspflicht: Der Mieter ist verpflichtet, Müll entsprechend den örtlichen Vorschriften zu trennen (Restmüll, Papier, Verpackungen, Bio). Der Müll ist ausschließlich in den hauseigenen Tonnen im Kellergeschoss (ausgeschildert) zu entsorgen. Das Abladen von Müll bei Nachbarhäusern oder auf der Straße ist verboten – es wird eine Entsorgungsgebühr von 50,00 € berechnet.
• Verbotene gewerbliche Nutzung: Jegliche gewerbliche Nutzung der Wohnung ist strikt untersagt – insbesondere Prostitution, erotische Dienstleistungen und Massagedienste jeglicher Art. Verstöße führen zur fristlosen Kündigung ohne Rückerstattung und werden den Behörden gemeldet.

Sämtliche Ferienwohnungen sind Nichtraucherwohnungen. Das Rauchen (einschließlich E-Zigaretten) in der Mietsache ist untersagt. Bei Verstoß wird eine Vertragsstrafe in Höhe von 200,00 € erhoben, die mit der Kaution verrechnet wird. Weitergehende Schadensersatzansprüche bleiben vorbehalten.

Haustiere sind nur nach vorheriger Anmeldung und schriftlicher Genehmigung des Vermieters erlaubt. Es fällt eine Gebühr von 50,00 € pauschal (bis 7 Nächte) bzw. 95,00 € pauschal (ab 7 Nächten) pro Aufenthalt an. Nicht angemeldete Haustiere werden rückwirkend berechnet. Der Mieter haftet für sämtliche durch das Tier verursachten Schäden (Verschmutzungen, Beschädigungen). Blinden-, Gehörlosen- und Servicehunde sind von der Gebühr befreit.

Der Mieter hat die Mietsache in besenreinem Zustand zu hinterlassen. Insbesondere:

• Geschirr gespült und eingeräumt
• Müll getrennt und entsorgt
• Fenster geschlossen
• Heizung/Klimaanlage auf Normalstellung
• Keine Lebensmittel im Kühlschrank zurückgelassen

Bei übermäßiger Verschmutzung wird eine zusätzliche Reinigungsgebühr erhoben und mit der Kaution verrechnet.

Der Mieter ist verpflichtet, Schäden, Mängel oder Störungen unverzüglich dem Vermieter zu melden und alles ihm Zumutbare zur Schadensbegrenzung beizutragen.

Bei Verlust oder unbefugter Weitergabe des digitalen Zugangscodes wird eine Pauschale von 80,00 € erhoben. Bei notwendigem Austausch des Smart Locks werden die tatsächlichen Kosten berechnet.

Schadensersatzansprüche des Mieters gegen den Vermieter sind ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt oder es sich um die Verletzung wesentlicher Vertragspflichten handelt.

Der Mieter kann vor Mietbeginn jederzeit vom Vertrag zurücktreten. Die Stornogebühren staffeln sich wie folgt:

• Bis 45 Tage vor Anreise: 15 % des Mietpreises
• 44 – 35 Tage vor Anreise: 30 % des Mietpreises
• 34 – 15 Tage vor Anreise: 50 % des Mietpreises
• 14 – 2 Tage vor Anreise: 80 % des Mietpreises
• Ab 1 Tag vor Anreise oder Nichtanreise: 90 % des Mietpreises

Die Mindest-Stornogebühr beträgt 35,00 €.

Der Vermieter ist berechtigt, den Mietvertrag bei schwerwiegenden Verstößen gegen diese AGB fristlos zu kündigen und den Mieter des Hauses zu verweisen. Dies gilt insbesondere bei:

• Partys oder unerlaubten Veranstaltungen
• Illegalen Aktivitäten
• Überschreitung der maximalen Personenzahl ohne Genehmigung
• Erheblicher Sachbeschädigung
• Wiederholtem Verstoß gegen die Ruhezeiten

Im Falle einer fristlosen Kündigung erfolgt keine Rückerstattung des Mietpreises für die verbleibenden Nächte.

Foto- und Videoaufnahmen der Mietsache zu gewerblichen Zwecken sowie deren Verbreitung sind ohne vorherige schriftliche Genehmigung des Vermieters nicht gestattet.

Die Nutzung des bereitgestellten WLANs ist ausschließlich für legale Zwecke gestattet. Die WLAN-Zugangsdaten sind streng personenbezogen und dürfen nur von den bei der Buchung angemeldeten Gästen genutzt werden. Eine Weitergabe an Dritte — auch vorübergehend — ist ausdrücklich untersagt.

Die Zugangsdaten gelten ausschließlich für die Dauer des gebuchten Aufenthalts. Das Herunterladen, Streamen oder Verbreiten urheberrechtlich geschützter Inhalte über illegale Plattformen oder Peer-to-Peer-Netzwerke ist verboten.

Bei Verstößen haftet ausschließlich der Gast für alle entstehenden Kosten und rechtlichen Folgen.

Gerichtsstand für sämtliche Streitigkeiten aus dem Mietverhältnis ist Essen. Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam sein oder werden, so berührt dies nicht die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen. Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland.

Das Anbringen von Namensschildern, Aufklebern, Zetteln oder sonstigen Beschriftungen an Briefkasten, Klingel, Türen, Türklinken oder anderen Teilen des Gebäudes ist ohne ausdrückliche schriftliche Genehmigung des Vermieters untersagt.

Dies gilt insbesondere aus folgenden Gründen: • Schutz vor Missbrauch der Unterkunft (z.B. Bestellung von SIM-Karten, Paketen oder sonstigen Waren unter fremdem Namen an diese Adresse) • Wahrung der Einheitlichkeit des Erscheinungsbildes des Gebäudes • Sicherheit und Schutz aller Bewohner

Sollte ein Gast ein temporäres Namensschild wünschen, ist dies dem Vermieter vorab schriftlich per E-Mail oder WhatsApp mitzuteilen. Der Vermieter wird das Schild in einheitlichem Design selbst ausdrucken und anbringen.

Das Anbringen von Klebeband, Pflastern, Aufklebern oder ähnlichen Materialien an Türklinken, Metall- oder Glasflächen ist ausdrücklich verboten. Bei Schäden oder Rückständen durch nicht genehmigte Anbringungen werden die Reinigungskosten dem Mieter in Rechnung gestellt.

Bei Verstoß gegen diese Regelung ist der Vermieter berechtigt, das angebrachte Material sofort zu entfernen und die entstandenen Kosten dem Mieter in Rechnung zu stellen.

Zur Sicherheit des Gebäudes wird der Eingangsbereich sowie das gemeinschaftliche Treppenhaus videoüberwacht. Die Kameras gehören zur Gebäudesicherheit und befinden sich nicht in der Ferienwohnung. Es werden keine Innenräume der Unterkunft überwacht.

Check-in ab 15:00 Uhr | Check-out bis 11:00 Uhr. Der Zugang erfolgt per Türcode – bitte geben Sie diesen nicht weiter.

Bitte beachten Sie die Ruhezeiten von 22:00 bis 07:00 Uhr sowie ganztägig an Sonn- und Feiertagen. Nehmen Sie Rücksicht auf Mitbewohner und Nachbarn.

In allen Wohnungen ist das Rauchen verboten (inkl. E-Zigaretten). Rauchen Sie bitte draußen. Verstoß: 200 € Reinigungsgebühr.

Partys und Veranstaltungen sind nicht gestattet. Bei Verstoß erfolgt die sofortige Kündigung ohne Rückerstattung.

Haustiere sind nach Anmeldung willkommen (Gebühr: 50 € pauschal bis 7 Nächte, 95 € pauschal ab 7 Nächten). Sie haften für alle Schäden durch Ihr Tier.

Nur die bei der Buchung angemeldeten Personen dürfen übernachten. Zusätzliche Gäste, sofort bei Anreise gemeldet: 20 € pauschal pro Aufenthalt. Während des Aufenthalts festgestellte nicht angemeldete Gäste: 50 € pro Person/Nacht.

Bitte hinterlassen Sie die Wohnung sauber: Geschirr spülen, Müll trennen und entsorgen, Fenster schließen.

Bitte trennen Sie den Müll: Restmüll, Papier, Verpackungen (Gelber Sack), Bio-Abfall. ♻️ Nur unsere hauseigenen Tonnen im Kellergeschoss verwenden – niemals bei Nachbarhäusern oder auf der Straße abladen (50 € Gebühr).

Melden Sie Schäden oder Mängel bitte sofort. So können wir schnell reagieren und unnötige Kosten vermeiden.

Das WLAN darf nur für legale Zwecke genutzt werden. Zugangsdaten sind personenbezogen und dürfen nicht weitergegeben werden. Illegales Herunterladen oder Streaming ist verboten – bei Verstößen haftet der Gast.

→ Übersetzungen in allen Sprachen siehe § 14.

Das Anbringen von Namensschildern, Aufklebern oder Klebeband an Briefkasten, Klingel, Türen oder Türklinken ist VERBOTEN. Bei Bedarf eines Namensschildes bitte per WhatsApp oder E-Mail anfragen – wir drucken und bringen es einheitlich an. Grund: Schutz vor Missbrauch und einheitliches Erscheinungsbild des Gebäudes. Verstöße werden kostenpflichtig beseitigt.